경매마당 2주차 과제로 지역분석 3곳(+5점)을 해야 한다.
과제 참여에 대한 점수가 부여되며 과정 종료 시 80점 이상 달성시 10만원이 환급되는 과정이다.
지역분석 참고 내용
- 지역개요: 지리적 특성, 인구 및 소득
- 입지분석: 직장, 교통(업무지구 접근성), 환경(편의시설), 학군(학업성취도), 공급(3년 공급물량)
- 시세분석: 시세 수준, 랜드마크 아파트
- 생활권 및 단지분석: 동/마을별 특징
- 투자검토 및 결론: 생활권별 단지 선정 등
*대장아파트 찾기: 해당지역에서 가장 가격이 높거나 미래가치가 높은 아파트로, 상승장에서 가격 상승을 주도하고 하락장에서는 가격하락폭이 가장 적어 부동산 투자할 때 꼭 살펴 봐야 하는 아파트 중 하나이다.
아실(아파트실거래)에서 '최고가 APT'를 확인하면 된다.
지역분석 참고 사이트
아실(아파트실거래가), 부동산지인, 호갱노노, 네이버부동산 등 참고하기 좋았다.
경기 광주시 신현동
1. 지역개요
- 경기광주시는 경기도 남동부에 위치하고 있으며, 분지지형. 동쪽으로는 양평, 여주, 서쪽으로는 성남, 남쪽으로는 용인, 이천, 북쪽으로는 하남, 남양주시와 접한다.
- 22.9.1 오포읍을 폐지하고 오포 1,2동, 신현동, 능평동이 설치되었다.
- 신현동은 분당에서 광주(오포)로 넘어가는 접경지대(태재고개)로 부터 시작하며,
- 태재고개를 중심으로 우측 신현초/신현중/아파트 단지(이편한, 라온)와 좌측의 구도로(구도심), 오포터널 방향의 능평동으로 구성된다.
2. 입지분석
- 학군: 초등학교 - 광명초, 신현초, 능평초, 중학교 - 신현중, 고등학교 - 분당 (아실 참고)
- 지리적 특성상 성남, 용인, 서울 송파/강동의 전입/전출이 많은 편이다. (부동산지인 사이트)
- 교통/편의 : 57번 지방도의 협소함과 우회로가 없어 모두 합류되는 구조상 상당한 교통체증이 존재하나,
상대적으로 저렴한 시세 + 타운하우스, 전원주택 등 비획일화된 주거환경 선호 + 분당 생활권 이점 + 강남 직행버스 등
대체 교통수단 등으로 강남/서초를 직장으로 한 신혼부부들이 많이 사는 편인 것 같다.
3. 시세분석
- 랜드마크 아파트는 e편한세상 오포3차로, 태재고개/57번 도로에서 가장 밀접,
초/중학교/중형마트/병원 등 생활편의시설이 밀집되어 있으며,
서현역, 판교역 현대백화점까지 자차로 10~15분 소요되어 분당 편의시설을 많이 이용하는 편이다. (아실참고)
4. 투자검토
- 신현동으로 개편된 지 얼마 되지 않았고, 선호하는 투자지가 아니라 정보 부족으로 분석이 어려웠다.
- 동 내 초등학교/중학교 실거주 목적, 신혼부부 수요, 노년층 수요 등으로 수요는 꾸준히 있는 편이라, 꾸준히 지켜볼 예정이다. (5억 초반, 4억 중후반 급매)
성남시 분당구 구미동
1. 지역개요
- 분당구 중에서 가장 아래쪽에 위치, 용인 죽전과 접하고 있다.
- 인구가 다소 감소하긴 했으나, 분당구 내 평균 이상의 인구수 차지
2. 입지분석
- 학군: 불곡초, 미금초, 구미초, 오리초, 구미중, 불곡중, 불곡고
- 교통: 미금역, 오리역, 동천역, GTX-A(운정동탄), 경부고속도로, 43번도
- 편의시설: 분당서울대병원, 2001아울렛/킴스클럽, 홈플러스, 하나로마트
3. 시세분석
- 까치마을과 무지개마을이 대장단지를 이루고 있으며, 분당 중심부에 더 가까운 까치마을이 더 고가 형성
- 실거래가 변동 내역
- 구미동 아파트 수요/공
용인시 수지구
1. 지역개요
- 용인특례시 행정구역: 수지구, 기흥구, 처인구
- 상현동 > 죽전동 > 풍덕천동 > 성복동 > 동천동 > 신봉동 > 고기동 순
2. 입지분석
- 학군: 경기 평균 이상, 학업성취도 90%대 많음
- 지하철역: 상현역, 성복역, 동천역
3. 시세분석
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