(경매마당) 분당 이매한신아파트 임장 후기

경매마당 5주차 미션은 경매물건 임장 후기이다.

 

[경매 물건 분석]

- 권리 분석

- 입지 분석

 

[임장 후기]

- 임장/법원 사진 또는 영상 필수

- 임장 후 느낀 점 임장/법원 정보 (소재지 등)임장/법원견학 후기/소감/의견부동산 사장님 의견 또는 정보 등

 

 

물건번호 2022타경56123

 

퇴근길에 찍은 사진들, 분당의 입구 이매촌 아파트 단지들

분당의 입구/출구 위치

동 간격이 넓은 편

 

주말 임장에 비가 와서 사진이 흐릿하게 찍혔는데

네이버에 잘 나온 사진들이 있어서 그걸로 대체한다.

감정평가서 사진

지하주차장 입

요즘 흔치 않은 모래바닥 놀이터

단지 내 산책로

입지 및 시세 분석 ★★★★☆

쉽게 보기 힘든 분당 서현동(행정동은 이매동)  이매촌 한신아파트 경매물건이다.

이매한신 중에서도 가장 대로변, 단지 입구로, 서울향 광역버스가 엄청 많아

특히 서울 출퇴근족들에게는 베스트인 교통요지의 201동 7층/23층, 국민평수 34py이다.

(경부선~판교~현백을 지나 분당으로 들어가는 초입에 있는 좌측 아파트, 

판교역 현대백화점, 서현역 AK플라자 등 대형 유통과 단지내 상가 등이 잘 발달되어 있다)

 

사당/방배에서 출퇴근길 30분 컷, 퇴근시간에 여기부터 막히기 시작하기 때문에,

분당 입구인 것이 대중교통 광역버스로나 자차로나 출퇴근 시간 단축에는 딱이다.

 

내가 이동네 살 때만 해도, 아이가 생기면 살고 싶은 단지였다.

회사 셔틀버스도 바로 코 앞에 서고, 학교/학원가 등은 말할 것도 없고,

단지는 구축이라 오래되었지만 참 살기 좋은 동네라고 생각했다. (학군, 교통, 편의시설 다~) 

 

매매호가는 같은 동, 로얄층 11층(남동향)은 12억, 올수리 1층은 13억 수준 (실거래도 유사)

전세호가는 7억이나 최근 실거래는 5억 중후반이었다. 갱신도 역전세인 상태.

(연식상 재건축을 앞두고 있다보니 전세가와 매매가 Gap은 어마어마하다) 

 

단점은 30년 구축이다보니 건물 노후도, 주차 불만이 좀 있었다.

 

네이버부동산 호가/실거래

아실 전세 실거래가

교통/상권에 대한 호평들

권리분석

매각물건명세서 미등록 - 신건의 경우 7일전까지 등록이라고 한다.

6/5이 매각기일으로, 5/27 월요일에 매각물건명세 재확인 필요

소유자/채무자 유정자(44년생)의 아들과 며느리가 임대차 없이 점유중이라고 한다. 권리신고 및 배당신청서 교부 완료

(대항력 x, 선순위 아닐 수도...) 

 

 

임장 후기

자주 다니는, 잘 알고 있는 동네에 경매물건이 올라와 관심있게 보았으나,

시세보다 너무 가격이 높았고, 부동산에서도 1회 유찰 후 입찰 하는 것을 추천하였다.

(다음 매각일은 7/10로, 최저가는 9억 8700만원)